05/07/2008

市區細單位一向是年輕上車客入市目標，大角咀港灣豪庭普遍放盤單位呈供抵過租現象，個別單位每月供款額較市值月租低逾20%。另外，暑期是家長們四出「搵樓」的旺季，其中屬南區校網的薄扶林置富花園，因屋苑3房戶較同區租金低約11至17%，吸引望子成龍的家長租住，放租單位月租叫價1.5萬至1.6萬元。

美聯助理營業董事陳端香透露，港灣豪庭現平均呎租約17元，平均呎價為4,300多元，普遍放盤單位呈現供抵過租，推動不少年輕租客轉租為買。

該行資料顯示，港灣豪庭1期1座1中層放盤單位，叫價223萬元，呎價4,675元，若以樓價70%貸款額、實際按息2.5厘及20年還款期計，單位每月供款額為8,272元，較市值月租10,500元，低2,228元，差幅21%。該屋苑2期10座中層放盤單位叫價260萬元，呎價4,326元，每月供款額9,644元，較市值月租10,800元低10.7%。

翔龍月租最平萬四
美聯高級營業經理佘錦驊稱，六月份置富花園錄17宗租務成交，其中9座中層B室，新近以1.45萬元租出，呎租20.9元。而九龍34區名校網內的抵租屋苑，首推土瓜灣翔龍灣。

香港置業孫爵賢表示，同區只有翔龍灣設有757方呎細面積3房戶，入場租金僅約1.5萬元，較同區的同類單位租金低17至近32%，屋苑現時最平放租的同類3房戶，為1座低層D室，月租1.4萬元，呎租約為18.5元。