07/10/2008

文： 陳偉業


金融海嘯的問題日趨惡化，但地產發展商卻仍然不斷推銷新屋苑，並且無所不用其極地向買家提供大量優惠。然而，此等做法，只是地產發展商散貨離場的手段，若市民受到優惠吸引而置業，將會後悔終生。

近日，有一香港發展商，在股市急瀉之時，於新界推出新樓盤。發展商在推出樓盤的同時，亦附加了不少優惠，例如即供付款可獲定價優惠，並可獲贈釐印費。該等優惠等同樓價的百分之七，不排除會有市民因為此等優惠而決定購買物業。

然而，市民在經濟即將衰退之時置業，必定會後悔莫及。在一九九八年時，本人協助不少負資產業主爭取權益，當時不少負資產業主均向本人反映，表示在地產代理的甜言蜜語游說下，加上一時的貪念，最終把持不住，在一九九七年樓市高企時，作出影響終身的置業決定。結果樓市在一九九八年大瀉，該等市民不但血本無歸，更被銀行追收差價。過去十年，這些業主及其家人，慘成銀行及發展商的奴隸，不但向他們白白奉獻大部分收入，精神更飽受折磨，寢食難安。

與一九九七年相比，現時的情況不遑多讓。金融海嘯已使金融業、進出口業及服務業重創，大規模的裁員潮勢必接踵而來。當中產階層飽受裁員減薪之痛，收入大幅萎縮，置業的意欲便會大減，甚至劈價售出自己居住的單位，以套取現金維持生活。近日，地產發展商推出大量優惠，其實便是希望在樓市出現滯銷之前，盡快售清所持有的樓盤，從買家身上榨取最大的利潤。

有意置業的讀者們，必須小心評估自己的財政能力及可承受的風險，謹慎地衡量是否有財力度過持續多年的寒冬，並且要清楚分析現時的樓價是否合理。若草率作出決定，只會令自己及家人陷入絕境，終身被地產發展商及銀行家奴役。